신혼부부 실거주 목적으로 공릉동 화랑대역 '태강아파트' 임장을 다녀왔습니다.
서울 6억원 근처로 구축 아파트 위주로 임장을 다니는 중인데요.
1. 기본정보 2. 입지분석 3. 인프라 4. 교육환경 5. 집구조 위주로 포스팅하려고 합니다.
※ 저의 주관적인 느낌과 공부한 내용을 토대로 작성한 글이기 때문에 가볍게 읽어주시길 바랍니다.
기본정보
공릉동 태강아파트의 기본 정보입니다.
주소 : 서울시 노원구 공릉동 81
용적률 : 226%
준공년도 : 1999년
세대수 : 1676세대
지역난방이라서 난방비는 저렴하게 나오는 편입니다.
21평과 25평을 보고 왔는데요. 25평은 계단식과 복도식으로 2가지 유형이 있어서 모두 보고 왔습니다.
입지분석
태강아파트는 6호선 화랑대역에서 도보 10분내외에 위치한 아파트입니다.
단지가 큰 편이라서, 어느 동에 사느냐에 따라 역까지의 거리는 조금 차이가 날 것으로 예상됩니다.
화랑대역 전역인 태릉입구역은 7호선 환승역이기 때문에, 강남으로 출퇴근을 할 경우 태릉입구역을 이용해야 합니다.
도심지인 강남, 여의도, 광화문 등을 가는데 1시간은 잡고 가야하지 않을까 싶습니다.
인프라 (교통, 주거, 상업)
앞서 말씀드린 것 처럼, 태강아파트는 단지가 큰 편입니다.
1676세대의 대단지 아파트라 몇동에 사느냐에 따라 화랑대역까지 걸어가는 시간이 꽤나 차이가 나겠다 싶었어요.
동간 거리도 꽤나 넓은 편이라서, 이번 임장에서 여러동을 도느라 조금 힘들긴 했어요.
3번출구로 내려가는 길에 작은 상가가 있었고요.
아파트 단지에서 볼만한 학원, 카페, 편의점 등이 있었으나, 생각보다는 작은 편이었습니다.
주변에 대형 백화점이나, 큰 마트가 없는 점이 조금 아쉬운 점이었어요.
북부간선도로 밑으로 묵동천이 흐르고 있어 산책할 수 있는 공간도 있었고, 공릉동 근린공원과 단지 안에 아이들이 놀 수 있는 놀이터가 있어서 자녀가 있는 젊은 부부들이 많이 사는 이유를 알겠더라구요.
아파트 단지 느낌은 깨끗하고, 젋은 부부와 아이들이 많이 살고 있어서 전반적으로 평화롭다는 인상을 주었습니다.
주차장은 지하주차장도 있긴 했으나, 동과 연결되지 않아서 아쉬웠고요.
태강아파트 근처 태릉현대아파트가 재건축된 해링턴플레이스가 있었는데요.
해링턴플레이스쪽 커뮤니티 시설 겸 피트니스센터, 수영장과 같은 곳을 공사할 예정이라
태강아파트 입주민도 이용할 수 있는 조성 공간이 생길거다 라는 중개사님의 말씀도 들을 수 있었습니다.
아직까지 태강아파트는 재건축 호재는 없고, 용적률이 226%라 재건축 사업성이 좋지 않다는 의견도 있긴 합니다만,
PC공법 적용 즉, 조립식 아파트라는 점에서 다른 주변 아파트에 비해 재건축 가능성이 높다는 말도 있습니다.
실제로, 노원 주공8단지도 PC공법으로 안전 진단시 구조안전성에 높은 점수를 받을 수 있어,
노원 포레나로 빠르게 재건축이 되었거든요!
부동산 중개사님도 아마 이 동네에서는 가장 재건축 가능성은 높지 않을까라고 조심스레 추측하셨습니다.
교육환경
태강아파트 근처에는 학교가 정말 많아요. 초등학교부터 대학교까지
특히, 아파트 단지 내에도 어린이집이 잘 조성되어 있어서,
젊은 부부들이 살기에 대부분의 조건을 갖췄다는 생각이 들었고요.
근처 학교는 태릉초, 공릉중, 원묵중, 태릉고가 있었습니다.
태강아파트에서 5분거리내에 학교가 있어 소위 말하는 초품아, 중품아에 속하는 아파트입니다.
인근 고등학교는 다리건너 중랑구에 해당되어, 태릉고와 원묵고가 있었고요.
태강아파트 근처에 학원가가 크게 있었고, 특히 초등학생 대상 학원들이 많이 눈에 띄었습니다.
(2022년 9월 기준)
69/49m² , 82A/59m² (복도식), 아파트82B/59m² (계단식) 총 3가지 타입을 보고 왔습니다.
실평수 15평(49m²)은 급매물이 꽤 있었고, 급매가 5억 중후반대를 형성하고 있습니다.
대부분 아직 실거주를 하고 계셔서 내부 사진을 찍을 수는 없었지만,
방2개에 작은 거실이 있는 신혼부부 2명이 살기에 적합해 보였습니다.
실평수 18평(59m²)은 평균 6억 후반대이고,
복도식과 계단식의 구조가 굉장히 달라서 2가지 타입을 다 보시고 취향에 따라 고르시는 것을 추천합니다.
중개사님 말씀으로는 젊은 부부는 계단식을 선호한다고 했지만, 구조가 워낙 특이했어요.
거실과 주방이 붙어있는데 쇼파를 둘만한 공간이 애매해보였거든요.
복도식은 보편적인 가정집 구조형태였습니다. 위 도면을 참고하시면 좋을 것 같아요!
나름 역세권에 6억대 아파트고 많은 분들이 임장을 다녀오신 후기를 보고 직접 다녀와봤습니다.
신혼부부 2명이서 처음 시작하는 아파트로는 괜찮았고, 전체적인 단지 분위기가 깨끗하고 아이들이 많았습니다.
특히, 같은 평수 아파트더라도 아파트의 방향, 층수 등에 따라 일조량이 많이 달랐던 것이 눈에 띄었습니다.
다른 분들도 임장을 다닐 때 꼭 조망과 일조량 등을 확인하는 습관을 기르면 좋을 것 같습니다!
2022.09.20 - [부동산] 중랑구 중화한신아파트 임장 후기 - 신혼부부 25평
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